Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Lup1809 Lup1809, s/n

Chantada, LugoCasaRef: #ECC44370

870.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chantada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1100 m²

Preu / m²

790 €

Habitacions

14

OcupacióLliure
42
Lup1809 Lup1809, s/n — Chantada
Foto: aliseda
1 / 39

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

39 de 39 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con un tejado de teja y muros de piedra bien conservados.
  • El interior presenta suelos de mármol y madera en buen estado, pero las paredes muestran signos de desgaste y suciedad.
  • Hay una zona que parece destinada a cocina o baño que está completamente sin equipar y con las paredes desnudas.
  • Las ventanas y puertas de madera, aunque funcionales, parecen antiguas y podrían beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripció

Al sur de la provincia de Lugo, en plena Ribeira Sacra, se alza esta impresionante vivienda de 4 plantas y generosas dimensiones edificada en 1994 sobre una finca de 4.000 m². Perfecta tanto para vivienda particular, si lo que buscas es la máxima amplitud de espacios, como para alojamiento vacacional o turístico, por encontrarse situada en una zona con especial encanto, muy próxima al camino de invierno a Santiago, y rodeada de paisajes verdes y atractivos naturales y enoturísticos de la Ribeira Sacra. Es un entorno perfecto para quienes buscan mucha amplitud, privacidad y un estilo de vida relajado en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza. La casa destaca por sus grandes espacios interiores, ideales para combinar usos residenciales, zonas de ocio, o incluso para quienes desean disponer de amplias estancias para invitados, despachos, sala de juegos o gimnasio privado. En total la casa suma aproximadamente 1.100 m² construidos, distribuidos en 4 plantas de la siguiente manera: Planta baja de 343 m²: Porche delantero con gran hall recibidor, salón comedor con acceso a porche trasero, cocina de grandes dimensiones, 2 dormitorios de servicio con armarios/vestidor y 2 cuartos de baño; Planta primera de 343 m²: 5 dormitorios con armarios/vestidor, 4 baños y salón; Planta sótano 344m²: amplísimo garaje para multitud de vehículos, zona de almacén y cuarto de calderas; Planta bajo cubierta de 78m²: parcialmente abuhardillada y actualmente diáfana, es un amplio espacio donde se podría disponer de estancias adicionales según las necesidades. Todas las plantas de la casa están comunicadas interiormente por una majestuosa escalera en mármol flanqueada por una imponente barandilla tallada por ebanistas en madera noble de cerezo natural. En el exterior, además de los dos porches, las protagonistas son la piscina privada y la cancha de tenis de que dispone la finca, un auténtico oasis para disfrutar del buen tiempo, organizar reuniones con familia y amigos o simplemente relajarse en un entorno íntimo y reservado. El espacio exterior ofrece también múltiples posibilidades para crear zonas ajardinadas, terrazas, solárium o áreas de juego, convirtiendo la finca en un lugar perfecto para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta, además, con un edificación auxiliar independiente en la parte trasera, ideal para guardeses y personal de servicio y mantenimiento. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan una gran casa en un entorno natural privilegiado, con piscina privada y cancha de tenis, amplios espacios construidos y todo el potencial para convertirse en una residencia exclusiva y llena de personalidad. Información y visitas: +34 634 227 547. EXCENT

Característiques

Banys

9

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1994

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1100 m² però el cadastre registra 2011 m² (+83%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
000603700PH01G0001UE
Superfície cadastral
2011 m²
Any construcció
1994
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 1100.00m² en Chantada a 790€/m² (mediana zona 650€/m², delta +21.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 54 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • Precio +21.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chantada, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
650 € /m²
El teu actiu
790 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu870.000 €
ITP 9% — Galicia78.300 €
Notaria (est.)1.305 €
Registre de la Propietat (est.)870 €
Gestoria (est.)3.045 €
Inversió total estimada953.520 €
Reforma estimada (estat: mejorable)440.000 €770.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de20 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original