Vivienda Adosada en Achas

Achas, Pontevedra • Casa • Ref: #ECA2ECE2

155.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Achas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

403 m²

Preu / m²

384 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de piedra presenta un buen estado general, aunque la parte superior de la casa tiene un revestimiento rojo que parece deteriorado y con manchas.
•Cocina: La cocina está destripada, con azulejos incompletos y sin mobiliario ni electrodomésticos.
•Dormitorio: Algunas habitaciones presentan humedades visibles en las paredes y alrededor de las ventanas.
•Bano: El baño parece funcional, con azulejos y sanitarios en un estado aceptable, aunque con signos de uso y antigüedad.

descriptionDescripció

Conjunto formado por dos viviendas unifamiliares de piedra, desarrolladas en tres plantas (PB+PB+BC), comunicadas por la planta primera. - Vivienda 1: con una superficie total de 120 m2 útiles, distribuida en planta baja con salón-comedor-cocina sin amueblar y baño planta primera con distribuidor, dos dormitorios y un baño planta bajo cubierta con dos dormitorios y un baño. - Vivienda 2: con una superficie total de 186 m2 útiles, distribuida en planta baja diáfana para almacén planta primera con salón-comedor, cocina independiente amueblada y lavadero planta bajo cubierta con un dormitorio con vestidor y un baño. Patio interior con zona pavimentada y patio posterior con barbacoa cubierta.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1989

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 403.37 m² però el cadastre registra 225 m² (-44%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

36009A04600542

Superfície cadastral

225 m²

Any construcció

1999

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 403.37m² en Achas a 384€/m² (mediana zona 992€/m², delta -61.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (992€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Achas, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-61.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 992 € /m²
El teu actiu: 384 € /m²
Mostres: 69
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €

ITP 9% — Galicia13.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)543 €

Inversió total estimada170.493 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 de juny del 2026

180.000 €arrow_forward155.000 €-13.89%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original