Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Obra Parada Piso en Cl Maimonides (almodovar del Rio)

Almodovar del Rio, CórdobaPisRef: #EC634013

74.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almodovar del Rio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

133 m²

Preu / m²

555 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
32
Obra Parada Piso en Cl Maimonides (almodovar del Rio) — Almodovar del Rio
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: Las fachadas de las propiedades están deterioradas y con grafitis.
  • Exterior: Hay escombros y suciedad en el exterior de las propiedades.
  • Exterior: Las ventanas y puertas están rotas o faltan, lo que indica un estado de abandono.

descriptionDescripció

Promoción residencial situada en Calle Maimónides 12, Almodóvar del Río (Córdoba), compuesta por un conjunto de viviendas amplias distribuidas en planta baja y primera planta, todas ellas con trastero anejo. El edificio se encuentra en un entorno urbano consolidado, bien comunicado y próximo a servicios esenciales. El inmueble se halla en estado de obra paralizada, con estructura, fachadas y cerramientos ya ejecutados, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión para completar la construcción y adaptar los espacios finales al proyecto deseado. Las viviendas destacan por sus superficies generosas, distribuciones modernas con salón, cocina, 2–3 dormitorios y 1–2 baños, además de patios y, en algunas tipologías, acceso a azotea privada. El edificio presenta calidades medias, estructura de hormigón, fachada enfoscada y carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento. El entorno ofrece un nivel de servicios adecuado, calles tranquilas y un uso predominantemente residencial. Una opción ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto en una zona con demanda estable.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 133.40m² en Almodovar del Rio a 555€/m² (mediana zona 832€/m², delta -33.3%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (63 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (832€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almodovar del Rio, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
832 € /m²
El teu actiu
555 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
693 € /m²
El teu actiu
555 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu74.000 €
ITP 7% — Andalucía5.180 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada80.480 €
Reforma estimada (estat: ruina)120.000 €187.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
75.100 €arrow_forward74.000 €-1.46%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2026 (64 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almodovar del Rio per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original