Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Doctor Marañon

Jerez de la Frontera, CádizPisRef: #EC44CFCD

141.500 €-18% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

1.769 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
51
Piso en Doctor Marañon — Jerez de la Frontera
Foto: Hipoges
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad y estilo de vida junto al mar! Te presentamos este piso ubicado en la localidad de Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, uno de los destinos más atractivos por su excelente clima, su ambiente costero y su amplia oferta de servicios. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. El piso cuenta con una distribución funcional y bien aprovechada. El salón-comedor se configura como la estancia principal del hogar, un espacio amplio y luminoso que permite diferenciar zona de descanso y comedor en un ambiente acogedor con acceso a un balcón. Sus ventanales favorecen la entrada de luz natural, creando una atmósfera agradable que invita a disfrutar del día a día, la cocina independiente ofrece suficiente superficie para organizar cómodamente las áreas de preparación, almacenaje y electrodomésticos. La zona de descanso está formada por dormitorios bien dimensionados, pensados para garantizar privacidad y confort. Estas estancias pueden adaptarse como dormitorio principal, dormitorios juveniles, despacho profesional o cuarto de invitados y los baños del piso completan la distribución aportando funcionalidad y equilibrio al conjunto. Ubicado en un entorno urbano consolidado, el inmueble se encuentra próximo a supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios y zonas de ocio. Además, El Jerez de la Frontera destaca por su cercanía a algunas de las playas más conocidas de la provincia y su excelente conexión con Cádiz capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1972

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5758702QA5655H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 80.00m² en Jerez de la Frontera a 1769€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -17.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (67 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.9%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.155 € /m²
El teu actiu
1.769 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+56.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
1.769 € /m²
Mostres
81
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu141.500 €
ITP 7% — Andalucía9.905 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)495 €
Inversió total estimada152.900 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 €56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de25 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original