AtalayaAtalaya

Pis a Soraluze-Placencia de las Armas

Amana, Soraluze Placencia de las Armas, Gipuzkoa • Ref: #EBFD00B9

159.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Soraluze Placencia de las Armas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

337 m²

Preu / m²

472 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
32
Pis a Soraluze-Placencia de las Armas — Amana, Soraluze Placencia de las Armas
Foto: Servihabitat
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con marcas y el suelo de parquet tiene un diseño algo anticuado.
  • •La cocina está equipada con muebles y electrodomésticos que parecen funcionales, pero el diseño es de hace algunos años.
  • •Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera y las paredes muestran signos de desgaste y necesitan pintura.

Descripció

Estado: Segunda mano. Extras: garden

Característiques

Banys

3

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 75.00m² en Eibar a 1941€/m² (mediana zona 1887€/m², delta +2.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 153 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Amana, Soraluze Placencia de las Armas, Gipuzkoa

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu159.000 €
ITP 4% — País Vasco6.360 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)557 €
Inversió total estimada166.917 €
Reforma estimada (estat: mejorable)135.000 € – 236.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 d’oct. del 2026
145.589 €arrow_forward159.000 €-9.21%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització11 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Soraluze-Placencia de las Armas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Soraluze-Placencia de las Armas
Flat For Sale In C Loralde 4 Soraluze Placencia de las Armas Gipuzkoa
40

Flat For Sale In C Loralde 4 Soraluze Placencia de las Armas Gipuzkoa

71.690 €

956 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In Ba San Andres 12 Soraluze Placencia de las Armas Gipuzkoa
27

Flat For Sale In Ba San Andres 12 Soraluze Placencia de las Armas Gipuzkoa

159.000 €

472 €/m² · 337 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original