AtalayaAtalaya

Pis a Mora

Mora, Toledo • Ref: #EB7B1870

20.850 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

375 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
47
Pis a Mora — Mora
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con manchas y desconchones en la pintura.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran humedad y pintura desconchada.
  • •Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y una pared sin revestir, lo que indica necesidad de reforma.
  • •Bano: El baño presenta un inodoro y un lavabo antiguos, con azulejos desgastados y suciedad.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1957

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3537104VJ3933N0004XP
Superfície cadastral
60 m²
Any construcció
1957
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 55.58m² en Mora a 375€/m² (mediana zona 752€/m², delta -50.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 424 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -50.1% frente a la mediana zonal (752€/m²)
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mora, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-52.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
790 € /m²
El teu actiu
375 € /m²
Mostres
438
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.850 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.877 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.027 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mora per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mora
Piso en Castillo
42

Piso en Castillo

50.000 €

532 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Toledo Mora Toledo
41

Flat For Sale In C Toledo Mora Toledo

31.500 €

516 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original