AtalayaAtalaya

Edifici a Lalín

Lalin, Pontevedra • Ref: #EB77B3D3

240.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lalin per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

575 m²

Preu / m²

417 €

OcupacióSense confirmar
47
Edifici a Lalín — Lalin
Foto: Escogecasa
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones.
  • •Exterior: El balcón tiene una barandilla oxidada y la estructura de la planta baja muestra humedad y suciedad.
  • •Interior: Las paredes interiores son de paneles y el techo es de falso techo con luminarias antiguas.
  • •Interior: Hay elementos de mobiliario de oficina antiguos y las instalaciones eléctricas están expuestas en algunos puntos.

Descripció

Edificio en esquina para rehabilitar de 622 m2, desarrollado en cuatro plantas, distribuido en planta sótano (130,92 m2) para local comercial con acceso por C/ Observatorio acondicionado para hostelería planta baja (130,92 m2) para local comercial con acceso por C/ Joaquín Loriga acondicionado como oficina bancaria planta primera con una vivienda y planta segunda con dos viviendas. Zona residencial con todos los servicios en el entorno. Estructura de muros de carga y forjados de madera, fachada de sillería vista y enfoscada y pintada, cubierta inclinada acabada en teja cerámica, carpintería de madera en plantas altas y de aluminio en el local de la planta baja, y cuatro galerías acristaladas en la fachada a la calle Joaquín Loriga.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1935

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2838010NH7223N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Edificio unknown, 3 viviendas de 575.27m² en Lalin a 417€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1333 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lalin, Pontevedra

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €
ITP 9% — Galicia21.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)840 €
Inversió total estimada263.440 €
Reforma estimada (estat: mejorable)230.000 € – 402.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Lalín

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original