AtalayaAtalaya

House For Sale In Mossen Marti Roca Castellar del Valles Barcelona

Sant Feliu Racó, Castellar del Valles, Barcelona • Casa • Ref: #EA88A8A6

140.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellar del Valles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

325 m²

Preu / m²

431 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
35
House For Sale In Mossen Marti Roca Castellar del Valles Barcelona — Sant Feliu Racó, Castellar del Valles
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada de la propiedad presenta un aspecto envejecido con la pintura desgastada.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos en la fachada, lo que sugiere una instalación antigua.
  • •Exterior: El balcón tiene una barandilla de hierro forjado que parece antigua y podría necesitar mantenimiento.

descriptionDescripció

for sale in mossen marti roca castellar del valles barcelona. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 325.00m² en Castellar del Valles a 431€/m² (mediana zona 2474€/m², delta -82.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -82.6% frente a la mediana zonal (2474€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu Racó, Castellar del Valles, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-82.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.474 € /m²
El teu actiu
431 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-77.7%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.933 € /m²
El teu actiu
431 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.200 €
ITP 10% — Cataluña14.020 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)491 €
Inversió total estimada155.711 €
Reforma estimada (estat: mejorable)130.000 € – 227.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellar del Valles per puntuació IA

Venta de Crédito Chalet en Calle Ametllers
51

Venta de Crédito Chalet en Calle Ametllers

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original