AtalayaAtalaya

Avenida De les Garrigues 116 Piso 2 Puerta, 2

Lleida • Pis · Subhasta • Ref: #EA840E77

274.448 €
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Superfície

116 m²

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

DESCRIPCIÓN: URBANA: Número cinco. Piso segundo, puerta segunda, vivienda, tipo H-2,de la casa número ciento dieciséis de la Avenida de LES GARRIGUES, de LLEIDA. Tiene una superficie útil de ochenta y nueve metros, veintidós decímetros cuadrados; y construida de ciento quince metros, cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias

gavelAnàlisi legal i cadastral

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balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)274.448 €
Detalle cargasEl pleno dominio de la finca, con una HIPOTECA a favor del BANCO PASTOR S.A., en garantía de la devolución de la suma de ciento setenta y dos mil euros de principal, hasta un máximo de diez mil setecientos cincuenta euros por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado del seis con veinticinco por ciento anual, hasta un máximo de cincuenta y cinco mil novecientos euros de intereses de demora de dos años al tipo máximo del dieciséis con veinticinco por ciento anual, así como de la cantidad de veintiocho mil seiscientos treinta y ocho euros para costas procesales y hasta un máximo de siete mil ciento cincuenta y nueve euros y cincuenta céntimos para gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondiente, si los hubiere. El préstamo estará vigente hasta el día treinta de septiembre de dos mil treinta y cinco. Tasada para subasta en la cantidad de doscientos setenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y siete euros y cincuenta céntimos. La relacionada hipoteca fue constituida en escritura otorgada ante el Notario que fue de Lleida Don José Manuel Martínez Sánchez, el día veintisiete de septiembre de dos mil cinco, número 2800 de protocolo, que motivó con fecha veinticuatro de noviembre de dos mil cinco la inscripción 9ª de la finca número 6885 de LLEIDA, obrante al folio 33 del libro 339, tomo 2364 del Archivo. AMPLIADA Y MODIFICADA POR LAS INSCRIPCIONES 10ª Y 11ª. La hipoteca de la inscripción 9ª ha sido AMPLIADA en la cantidad de tres mil setecientos cincuenta y siete euros y ochenta céntimos, MODIFICADA en cuanto al tipo de interés y MODIFICADA también en cuanto al plazo de amortización que se amplía hasta el día treinta y uno de diciembre de dos mil cuarenta y ocho. Como consecuencia de la modificación de la hipoteca a favor del BANCO PASTOR S.A., ésta se amplía al aseguramiento de las nuevas responsabilidades derivadas de la ampliación del préstamo y que son las siguientes: ciento setenta y cinco mil setecientos cincuenta y siete euros y ochenta céntimos de principal, hasta un máximo de diez mil novecientos ochenta y cuatro euros y ochenta y seis céntimos por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado en la escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de cincuenta y siete mil ciento veintiún euros y veintinueve céntimos de intereses de demora de dos años, al tipo máximo señalado en la citada escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de veintinueve mil doscientos sesenta y tres euros y sesenta y siete céntimos por costas procesales y hasta un máximo de siete mil trescientos quince euros y noventa y dos céntimos para gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondientes a la finca hipotecada si lo hubiere. La relacionada ampliación y modificación de hipoteca fue constituida en escritura otorgada ante el Notario de Lleida Don Sebastián Gutiérrez Gañán, el día quince de diciembre de dos mil ocho, número 3700 de protocolo y motivó con fecha veintiocho de enero de dos mil nueve la inscripción 10ª de la finca número 6885 de LLEIDA, obrante al folio 35 del libro 339, tomo 2364 del Archivo. AMPLIADA Y MODIFICADA POR LA 11ª. La hipoteca de la inscripción 9ª, ampliada y modificada por la 10ª, ha sido AMPLIADA en la cantidad de mil cuatrocientos euros, MODIFICADA en cuanto al tipo de interés y MODIFICADA también en cuanto al plazo de amortización que se amplía hasta el día treinta de noviembre de dos mil cuarenta y nueve. Como consecuencia de la modificación de la hipoteca a favor del BANCO PASTOR, S.A., ésta se amplía al aseguramiento de las nuevas responsabilidades derivadas de la ampliación del préstamo y que son las siguientes: de ciento setenta y siete mil ciento cincuenta y siete euros y ochenta céntimos de principal, hasta un máximo de once mil setenta y dos euros y treinta y seis céntimos por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado en la escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de cincuenta y siete mil quinientos setenta y seis euros y veintinueve céntimos de intereses de demora de dos años, al tipo máximo señalado en la citada escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de veintinueve mil cuatrocientos noventa y seis euros y setenta y siete céntimos por costas procesales y hasta un máximo de siete mil trescientos setenta y cuatro euros y diecinueve céntimos por gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondientes a la finca hipotecada si lo hubiere.
Hipoteca177.158 €
Comunidad7.374 €
Puja mínima274.448 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca a favor de Banco Pastor S.A. que ha sido ampliada y modificada varias veces, lo que puede complicar el cálculo de la deuda exacta. Aunque se indica que es vivienda habitual, la situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo de ocupación.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3790214CG0039B
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

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  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Lleida a 274,448€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

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Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lleida, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+55.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.526 € /m²
El teu actiu
2.375 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu274.448 €
ITP 10% — Cataluña27.445 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)961 €
Inversió total estimada303.854 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització18 de set. del 2026

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