Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle San Cristóbal Corta

Cartagena, MurciaSòlRef: #EA39ECBF

29.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

690 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle San Cristóbal Corta — Cartagena
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 56 m² ubicado en Cartagena, Murcia. Finca que registralmente se define como una vivienda tipo piso pero que actualmente ha sido demolida por lo que físicamente se corresponde con un solar de 56 m², que admite una edificabilidad aproximada de 570 m²t, del que dispondríamos un 35% de propiedad según la cuota de participación indicada en nota simple. La parcela está clasificada como suelo urbano según el Plan General Municipal de Cartagena aprobado definitivamente el 09 de abril de 1987. Esta afectada por la ordenanza C2 - Grado 2 (CC2). Uso característico: Residencial. Usos Compatibles: Oficinas, restringido en 3ª categoría (más de 500 m2). Usos Prohibidos: Industrial en 3ª categoría. El terreno cuenta con todos los servicios urbanísticos por lo que la parcela tiene la consideración de solar y es posible la edificación mediante licencia directa. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Cartagena, en la zona de Barrio Peral, con buenos accesos por la N-332 y conexión cercana a la autovía A-30. Existen varias líneas de autobús urbano que comunican el barrio con el centro de Cartagena y estaciones de tren próximas. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Cala Cortina, el Hospital Santa Lucía, el centro comercial Espacio Mediterráneo y el puerto de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8138504XG7683N0001XK
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 42.00m² en Cartagena a 690€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, 165 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: físicamente se corresponde con un solar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+411.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
135 € /m²
El teu actiu
690 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €
ITP 8% — Murcia2.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.620 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (167 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original