AtalayaAtalaya

Carretera Puerto de la Cruz - las Arenas

Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife • Local comercial • Ref: #E9E5F218

60.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto de la Cruz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

964 €

OcupacióLliure
58
Carretera Puerto de la Cruz - las Arenas — Puerto de la Cruz
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Los edificios muestran un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • •Exterior: Las zonas comunes y ajardinadas se ven cuidadas, pero los edificios en sí no parecen haber sido reformados recientemente.
  • •Fachada: Las ventanas de madera en uno de los edificios parecen antiguas y podrían necesitar mantenimiento o reemplazo.

descriptionDescripció

Local comercial en venta, con una superficie de 62 m² situado en la localidad de Puerto de la Cruz, en Santa Cruz de Tenerife. Las comunicaciones son buenas, mediante los accesos viarios TF-312 y TF-315 y con paradas de autobús próximas con las líneas 102, 104, 325, 353 y 383. La zona dispone equipamiento variado, restaurantes, supermercados, parques, hoteles, la playa a pocos minutos, etc. Se trata de un local comercial con una superficie de 62 m², situado en la planta baja de un edificio plurifamiliar con ascensor, construido en el año 2000 y con acceso directo e independiente desde la calle. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Sí

Any construcció

2000

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7835801CS4473N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1396 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 62.23m² en Puerto de la Cruz a 964€/m² (mediana zona 1053€/m², delta -8.5%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 31 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1389 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-8.4%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.052 € /m²
El teu actiu
964 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 6.5% — Canarias3.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.200 €
Reforma estimada (estat: mejorable)25.000 € – 43.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2022 (1396 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto de la Cruz per puntuació IA

Avenida Familia Betancourt Esq C/ Doctor Pisaca
82

Avenida Familia Betancourt Esq C/ Doctor Pisaca

21.000 €

545 €/m² · 38.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Puerto de la Cruz
69

Local en Puerto de la Cruz

165.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Iriarte
68

Calle Iriarte

100.000 €

1.178 €/m² · 84.89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Puerto de la Cruz
55

Local en Puerto de la Cruz

100.000 €

1.178 €/m² · 84.89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Charco Del,, 14
55

Plaza Charco Del,, 14

100.000 €

1.205 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original