AtalayaAtalaya

Edifici a Buniel

Calle Las Adoberas S/n - Bloque 7-8

Buniel, Burgos • Ref: #E9B2BC90

338.195 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Buniel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

8129 m²

Preu / m²

41 €

OcupacióLliure
76
Calle Las Adoberas S/n - Bloque 7-8 — Buniel
Foto: aliseda
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

¡Gran Oportunidad! Obra parada situada en Buniel, a 10 minutos de Burgos.


Se trata de varios edificios en diversos grados de ejecución situado junto a la Autovía A-62, con una superficie de 15.353 m2 y con una edificabilidad de 18.802 m2, y con una superficie comercial de 5.250m2. Destinada para construir 112 viviendas de bloque abierto en régimen libre con unas condiciones de edificación de B+3.


Un proyecto de inversión ideal en el entorno de la capital para promotores que buscan finalizar y vender con rapidez.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2751205VM3825S0001BH
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 8129.00m² en Buniel a 43€/m² (mediana zona 83€/m², delta -47.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -47.9% frente a la mediana zonal (83€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −1057 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Buniel, Burgos

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu338.195 €
ITP 8% — Castilla y León27.056 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.184 €
Inversió total estimada367.435 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
401.110 €arrow_forward400.250 €-0.21%
29 d’ag. del 2026
400.250 €arrow_forward353.020 €-11.8%
10 d’oct. del 2026
353.020 €arrow_forward338.195 €-4.2%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2023 (1082 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Buniel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Buniel
Calle Sector S7 Adoberas-Parami, s/n
69

Calle Sector S7 Adoberas-Parami, s/n

117.600 €

Veure anàlisi
Parc las Adoberas-Paramillo, s/n
69

Parc las Adoberas-Paramillo, s/n

55.200 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original