Pis a San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes, Madrid • Ref: #E9098493

145.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Sebastián de los Reyes per sota del teu pressupost. Gratis.

Habitacions

OcupacióLliure

Pis a San Sebastián de los Reyes — San Sebastián de los Reyes

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario desmantelado casi por completo, sin electrodomesticos y con instalaciones vistas.
•Salon: Revestimientos incompletos con paneles de aglomerado OSB y cables colgando.
•Bano: Azulejos antiguos con suciedad acumulada y plato de ducha sin mampara.
•Dormitorio: Suelo laminado con danos visibles y revestimiento de paredes deteriorado.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

7191323VK4879S0001JJ

Superfície cadastral

42 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de ?m² en San Sebastián de los Reyes a ?€/m² (mediana zona 3714€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (22 días).

Fortaleses

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Sebastián de los Reyes, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

—

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.714 € /m²
Mostres: 289
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

—

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.885 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.300 €

ITP 6% — Madrid8.718 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)509 €

Inversió total estimada155.527 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Sebastián de los Reyes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Sebastián de los Reyes

Vivienda en San Sebastián de los Reyes (alquilada)

197.000 €

3.283 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Vivienda en San Sebastián de los Reyes (alquilada)

206.000 €

3.815 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi

Vivienda en San Sebastián de los Reyes (alquilada)

224.000 €

4.073 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi

Vivienda en San Sebastián de los Reyes (alquilada)

249.000 €

3.320 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Vivienda en San Sebastián de los Reyes (alquilada)

237.000 €

3.885 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original