AtalayaAtalaya

Calle Camamilla

Castellar del Vallès, Barcelona • Casa • Ref: #E90176AD

329.000 €-18% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellar del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

158 m²

Preu / m²

2.082 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle Camamilla — Castellar del Vallès
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un aspecto descuidado con vegetación crecida y suciedad en las paredes.
  • •La cocina tiene muebles de madera que parecen funcionales pero con un diseño anticuado y falta de electrodomésticos.
  • •Una de las estancias interiores muestra humedades y manchas en las paredes, indicando la necesidad de saneamiento.
  • •Los suelos de baldosas en las áreas interiores están en buen estado general, aunque la decoración es antigua.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar aislada situada en el municipio de Castellar del Vallés, en la provincia de Barcelona. La vivienda está compuesta de planta sótano y planta baja, con una superficie total de 158 m². Distribuida en amplio salón comedor con chimenea, cocina equipada con muebles altos y bajos, 3 dormitorios, 3 baños y terraza. Se ubica en zona de urbanizaciones próxima al Ayuntamiento de la localidad y en el entorno del Río Ripoll. Cuenta con excelentes accesos por la B-124 que esta misma nos lleva a la población de Sant Feliu del Racó. Dispone de paradas de autobús urbano (líneas C3, C4) en sus inmediaciones. Localizado en una tranquila urbanización con servicios como instalaciones deportivas municipales, centros educativos públicos, lugares de interés turístico, comercios y restaurantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 158 m² però el cadastre registra 233 m² (+47%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3780001DG2038S0001BR
Superfície cadastral
233 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2744 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 158.00m² en Castellar del Vallès a 2082€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -18.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −2736 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-18.5%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.554 € /m²
El teu actiu
2.082 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+67.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.245 € /m²
El teu actiu
2.082 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu329.000 €
ITP 10% — Cataluña32.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.152 €
Inversió total estimada364.052 €
Reforma estimada (estat: mejorable)63.000 € – 110.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2019 (2744 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellar del Vallès per puntuació IA

Calle Guinardera
82

Calle Guinardera

449.000 €

1.010 €/m² · 444.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Can Font
77

Avenida Can Font

252.900 €

1.054 €/m² · 240 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Coma Grossa
70

Coma Grossa

175.000 €

845 €/m² · 207 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ginesta
64

Calle Ginesta

248.000 €

795 €/m² · 312 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cova del Drac
61

Calle Cova del Drac

290.000 €

1.229 €/m² · 236 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original