Iniciar sessió Començar

Pis a Las Torres de Cotillas

Las, Torres de Cotillas, las, Murcia • Ref: #E8FF2F94

41.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torres de Cotillas, las per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

477 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Pis a Las Torres de Cotillas — Las, Torres de Cotillas, las

Foto: Retama Real Estate (UCI)

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, y el suelo de terrazo está desgastado.
•Bano: El baño está destripado, con azulejos rotos y falta de elementos sanitarios.
•General: Las puertas están dañadas o ausentes, y hay elementos de obra en curso como andamios improvisados.

Descripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

30038A00409007

Ús cadastral

Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 86.00m² en Torres de Cotillas, las a 477€/m² (mediana zona 641€/m², delta -25.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -25.6% frente a la mediana zonal (641€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las, Torres de Cotillas, las, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-21.2%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 605 € /m²
El teu actiu: 477 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.000 €

ITP 8% — Murcia3.280 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada45.580 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)

A Atalaya des de17 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Torres de Cotillas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Las Torres de Cotillas

Calle Antonio Machado

139.000 €

1.053 €/m² · 132 m²

Veure anàlisi

Calle Cieza

79.000 €

825 €/m² · 95.76 m²

Veure anàlisi

Calle Totana

36.900 €

385 €/m² · 95.76 m²

Veure anàlisi

Piso en Romero de Torres

44.000 €

506 €/m² · 87 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Yecla Torres de Cotillas las Murcia

27.000 €

273 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original