Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Illes Canaries

L'Hospitalet de Llobregat, BarcelonaPisRef: #E89A3CE1

109.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39 m²

Preu / m²

2.811 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
47
Calle Illes Canaries — L'Hospitalet de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Dormitorio: El suelo está dañado y las paredes necesitan pintura.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está desgastado.
  • Pasillo: El suelo de baldosas está anticuado y las paredes necesitan ser repintadas.
  • Fachada: La fachada del edificio presenta signos de desgaste y grafitis.

descriptionDescripció

Piso de 39 m² ubicado en Hospitalet de Llobregat, Barcelona. Se trata de un piso de 39 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Santa Eulàlia, en Hospitalet de Llobregat, una zona consolidada y con una excelente ubicación dentro del núcleo urbano. Cuenta con buenos accesos a través de la Gran Via de les Corts Catalanes y la carretera C-31, lo que facilita la conexión con Barcelona y otras localidades cercanas. Además, dispone de excelentes comunicaciones en transporte público, incluyendo la estación de metro Santa Eulàlia (L1) a pocos minutos a pie, varias líneas de autobús urbano y la proximidad a la estación de tren de L’Hospitalet de Llobregat, que conecta con diferentes puntos de la región. En la zona se encuentran numerosos servicios que garantizan una vida cómoda y práctica. Podrá disfrutar de supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios. Asimismo, en las cercanías se encuentra el Centro Comercial Gran Via 2, que ofrece una gran oferta de tiendas, ocio y restauración. También destaca la proximidad al Hospital de Bellvitge, un importante centro sanitario de referencia en la región, y el Parc de l’Alhambra, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1966

Piscina

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 38.77 m² però el cadastre registra 50 m² (+29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5500916DF2850B0090AI
Superfície cadastral
50 m²
Any construcció
1966
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 800 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 38.77m² en L'Hospitalet de Llobregat a 2811€/m² (mediana zona 3014€/m², delta -6.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • 792 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-6.7%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.014 € /m²
El teu actiu
2.811 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+27.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.210 € /m²
El teu actiu
2.811 € /m²
Mostres
72
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 10% — Cataluña10.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada121.282 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de set. del 2026
86.000 €arrow_forward109.000 €-26.74%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (800 dies)
A Atalaya des de15 d’abr. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original