Vivienda Aislada en Pontellas

Pontellas, Pontevedra • Casa • Ref: #E81DB215

196.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pontellas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

225 m²

Preu / m²

873 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Vivienda Aislada en Pontellas — Pontellas

Foto: Escogecasa

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Dormitorios: Las paredes presentan manchas de humedad y la pintura está deteriorada.
•Cocina: La zona de la cocina está sin amueblar y con las paredes sin terminar.
•Baño: El baño está completo y funcional, aunque con un estilo anticuado.
•Exterior: La fachada de la casa está en buen estado, pero el jardín necesita mantenimiento.

descriptionDescripció

Vivienda de 222 m2 útiles con parcela jardín en altura. Desarrollada en tres plantas. Planta baja distribuida en: vestíbulo, salón-comedor, cocina independiente sin amueblar, un dormitorio, un baño, zona de trastero y garaje. Planta primera distribuida en: cuatro dormitorios y dos baños. En esta planta se encuentra una terraza descubierta a la que se accede desde uno de los dormitorios. Planta bajo cubierta para almacenaje, sin acondicionar y diáfana. Requiere adecuación. Se encuentra a 5 km del núcleo urbano de Porriño. A 20 min de la costa.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2011

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 225.45 m² però el cadastre registra 283 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

36039A03300604

Superfície cadastral

283 m²

Any construcció

2011

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 225.45m² en Pontellas a 873€/m² (mediana zona 992€/m², delta -12.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 105 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pontellas, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.0%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 992 € /m²
El teu actiu: 873 € /m²
Mostres: 69
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu196.900 €

ITP 9% — Galicia17.721 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)689 €

Inversió total estimada216.310 €

Reforma estimada (estat: mejorable)90.000 € – 158.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de10 de juny del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original