AtalayaAtalaya

Nau industrial a Torelló

Calle Lloriana, s/n

Torelló, Barcelona • Ref: #E813E885

157.935 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torelló per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

624 m²

Preu / m²

253 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
57
Calle Lloriana, s/n — Torelló
Foto: holapisos
1 / 56

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

56 de 56 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Garaje: Espacio diafano de tipo industrial o almacen con suelos de hormigon desgastados, humedades visibles en paredes y desprendimientos parciales en el revestimiento del techo.
  • •Trastero: Zonas auxiliares y pasillos cubiertos con techos translucidos y marcas de filtraciones y suciedad en paramentos.
  • •Pasillo: Escalera metalica interior sin rematar y conducciones electricas e instalaciones vistas obsoletas.

Descripció

Nave industrial en Torelló, Barcelona. Con una superficie de 624 m², ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Torelló. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. El inmueble se sitúa en una zona con actividad comercial y flujo de personas, en un entorno urbano consolidado. En los alrededores hay comercios, oficinas, restauración y servicios profesionales, así como aparcamiento en superficie y paradas de transporte público. Su distribución permite adaptar el espacio a diferentes usos y proyectos empresariales. Una oportunidad interesante para implantar o ampliar una actividad, así como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-17, SC-B2 y C-37. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 624 m² però el cadastre registra 258 m² (-59%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9360022DG3596S
Superfície cadastral
258 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Nave small de 624.00m² en Torelló a 253€/m² (mediana zona 382€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 60 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −830 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torelló, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-25.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
339 € /m²
El teu actiu
253 € /m²
Mostres
50
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu157.935 €
ITP 10% — Cataluña15.794 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)553 €
Inversió total estimada175.282 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
166.250 €arrow_forward157.935 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torelló per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torelló
Mossèn Sabate
28

Mossèn Sabate

90.000 €

172 €/m² · 523.35 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original