AtalayaAtalaya

Calle Juan Xxiii, s/n

Cubelles, Barcelona • Pis • Ref: #E7F4492D

70.450 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cubelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.136 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
26
Calle Juan Xxiii, s/n — Cubelles
Foto: holapisos
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina están muy deteriorados y faltan electrodomésticos.
  • •Baño: El baño está incompleto, con azulejos antiguos y sin sanitarios instalados en una de las estancias.
  • •General: Las paredes presentan suciedad y marcas, y las instalaciones eléctricas están expuestas en varias zonas.

descriptionDescripció

Piso en Cubelles, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 62 m² distribuidos en tres habitaciones, un salón-comedor, cocina y un baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural. Ubicado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Cubelles, en sus alrededores encontramos la Escola Vora del Mar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren de Cubelles. Cuenta con fácil acceso a la C-32.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 893 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 62.00m² en Cubelles a 1136€/m² (mediana zona 4601€/m², delta -75.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (4601€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −892 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cubelles, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.601 € /m²
El teu actiu
1.136 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-22.1%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.459 € /m²
El teu actiu
1.136 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.450 €
ITP 10% — Cataluña7.045 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada78.795 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2024 (893 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cubelles per puntuació IA

Estacio de L'
73

Estacio de L'

101.000 €

1.563 €/m² · 64.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pasaje Riu Ter, 14
64

Pasaje Riu Ter, 14

355.300 €

3.820 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Raval del Torrent
59

Calle Raval del Torrent

102.300 €

1.574 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Rafel Casanova, s/n
58

Calle Rafel Casanova, s/n

251.000 €

2.436 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Josep Irla, s/n
58

Calle Josep Irla, s/n

221.820 €

1.459 €/m² · 152 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original