Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Euskal Herria

Ordizia, GipuzkoaLocal comercialRef: #E7748F6A

29.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ordizia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

32 m²

Preu / m²

903 €

OcupacióLliure
69
Calle Euskal Herria — Ordizia, Ordizia
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta una fachada en buen estado general, con balcones y persianas, aunque los bajos comerciales están tapiados.
  • Interior: Las fotos del interior muestran un espacio en bruto, con paredes de ladrillo y hormigón, sin acabados ni instalaciones completas.
  • Interior: Hay cableado expuesto en techos y paredes, y se observan materiales de construcción apilados, indicando una obra en curso.

descriptionDescripció

Locales comerciales en Ordizia, Guipuzcoa Se trata de 2 locales comerciales de 32 m² y 45 m² distribuidos en varias dependencias. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúan en el núcleo urbano de Ordizia, concretamente en una zona bien conectada y de fácil acceso por la carretera GI-2133, una de las vías principales que atraviesan la localidad y la comunican con otras poblaciones cercanas, además de tener una proximidad destacable con la N-I, lo que permite conectar con diferentes puntos de la provincia rápidamente. En cuanto a comunicaciones públicas, Ordizia dispone de estación de tren Renfe Cercanías que ofrece conexión directa con localidades de la comarca y destinos provinciales. Además, existen varias líneas de autobús interurbano que enlazan Ordizia con otros municipios de la comarca y puntos clave de Guipuzcoa. En el entorno inmediato pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y negocios comerciales variados, lo que aporta una importante afluencia y vida comercial tanto de día como en horario extendido. Entre los puntos de interés de Ordizia destaca el Mercado del Ordizia, reconocido tanto a nivel local como comarcal por su actividad y tradición, así como el parque Oianguren, ideal para el esparcimiento y ocio al aire libre. Para la atención sanitaria, la localidad dispone de centros de salud próximos que cubren las necesidades asistenciales de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 272 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta unknown de 32.10m² en Ordizia a 903€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 271 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ordizia, Ordizia, Gipuzkoa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
El teu actiu
903 € /m²
Mostres
44
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €
ITP 4% — País Vasco1.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada31.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
32.300 €arrow_forward29.000 €-10.22%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (272 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ordizia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original