Calle El Mollero, s/n

El Sobradillo, Santa Cruz de Tenerife • Sòl • Ref: #E703F97E

5.800.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Cruz de Tenerife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2874 m²

Preu / m²

2.018 €

OcupacióLliure

Calle El Mollero, s/n — El Sobradillo, Santa Cruz de Tenerife

Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO¡¡¡ Venta de 5 parcelas finalistas en el Area de El Sobradillo en Santa Cruz de Tenerife con la licencia de obras de edificación y la modificación del Proyecto de Urbanización se tramitan a la vez con plazos equivalentes, pudiendo ejecutarse urbanización y edificación simultáneamente. Grandes vistas y conexiones con la capital.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0573101CS7407S0001RU, 0573102

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbano (uso unknown) de 2874.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 2018€/m² (mediana zona 213€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Sobradillo, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1033.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 178 € /m²
El teu actiu: 2.018 € /m²
Mostres: 43
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.800.000 €

ITP 6.5% — Canarias377.000 €

Notaria (est.)8.700 €

Registre de la Propietat (est.)5.800 €

Gestoria (est.)20.300 €

Inversió total estimada6.211.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Cruz de Tenerife per puntuació IA

Calle Enrique de Anaga

25.000 €

155 €/m² · 161 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hernández Amador

39.000 €

213 €/m² · 183 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San Rafael

109.000 €

233 €/m² · 468 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en Desamparados los

195.001 €

274 €/m² · 711 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Petirrojo

159.000 €

227 €/m² · 699 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original