House For Sale In C Alfonso Xii 15 San Juan de Aznalfarache Sevilla

San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Casa • Ref: #E6940E4C

55.000 €-27% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Juan de Aznalfarache per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

859 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

House For Sale In C Alfonso Xii 15 San Juan de Aznalfarache Sevilla — San Juan de Aznalfarache

Foto: Servihabitat

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
•Exterior: El entorno de la propiedad muestra una calle con edificios de varias alturas y coches aparcados, indicando una zona residencial.

descriptionDescripció

Estado: second-hand. Extras: courtyard

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 64.00m² en San Juan de Aznalfarache a 859€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -27.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 140 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -27.3% frente a la mediana zonal (1181€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Juan de Aznalfarache, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.181 € /m²
El teu actiu: 859 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.178 € /m²
El teu actiu: 859 € /m²
Mostres: 35
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €

ITP 7% — Andalucía3.850 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada60.150 €

Reforma estimada (estat: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

11 de set. del 2026

50.100 €arrow_forward55.000 €-9.78%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Juan de Aznalfarache per puntuació IA

Casa en Brasil

38.000 €

844 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Panama

42.000 €

933 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Venezuela

36.000 €

800 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Matacan

157.500 €

851 €/m² · 185 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Felipe Ii 9 San Juan de Aznalfarache Sevilla

79.900 €

671 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original