AtalayaAtalaya

Nau industrial a Valencia de Alcántara

Calle Santa Barbara

Valencia de Alcántara, Cáceres • Ref: #E66E4038

70.785 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia de Alcántara per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

673 m²

Preu / m²

105 €

OcupacióLliure
65
Calle Santa Barbara — Valencia de Alcántara
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio tipo nave o instalacion deportiva cerrada con signos de desuso y vegetacion descuidada en el perimetro.
  • •Exterior: parcela exterior con pavimento agrietado y maleza que denota abandono prolongado.
  • •Bano: se aprecian accesos a vestuarios e instalaciones interiores de piscina cubierta totalmente vacia y en desuso que requieren rehabilitacion integral.

Descripció

Edificio de 673 m² situado en Valencia de Alcántara, Cáceres. El edificio consta de una sola planta que estuvo habilitado como centro de natación. Tiene dos partes diferenciadas: la zona destinada a zona de baño y la zona para servicios, vestuarios, y cuarto de instalaciones. Esta situado alrededor del Campo Municipal de Deportes de Valencia de Alcántara, el Gimnasio Valentía, el pabellón deportivo y los campos de atletismo. También se encuentra próximo a diversos servicios como centros sanitarios, farmacias, parques, restaurantes y supermercados, además se encuentra situado cerca de varios comercios locales. Bien comunicado por carretera y con fácil acceso a la N-521. Con nuestros servicios podrá encontrar el edificio que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 673.2 m² però el cadastre registra 2461 m² (+266%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0741719PD5604S
Superfície cadastral
2461 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Esportiu

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 561 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Nave small de 673.20m² en Valencia de Alcántara a 105€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (551 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −551 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valencia de Alcántara, Cáceres

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.785 €
ITP 8% — Extremadura5.663 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada77.748 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
79.000 €arrow_forward70.785 €-10.4%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (561 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia de Alcántara per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valencia de Alcántara
Nave Industrial en Venta en Calle el Muelle, S/n
46

Nave Industrial en Venta en Calle el Muelle, S/n

233.000 €

15.533 €/m² · 15 m²

Veure anàlisi
Nave Industrial Valencia de Alcántara
46

Nave Industrial Valencia de Alcántara

66.560 €

160 €/m² · 416 m²

Veure anàlisi
Manzanos (los)
28

Manzanos (los)

36.400 €

2 €/m² · 15000 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original