AtalayaAtalaya

Edifici a Dosrius

Avenida Can Massuet, 2

Dosrius, Barcelona • Ref: #E61CDC9D

555.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dosrius per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

288 m²

Habitacions

4

OcupacióLliure
69
Avenida Can Massuet, 2 — Dosrius
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Producto dirigido a promotor/inversor. Obra parada de 5 casas unifamiliares aisladas en la urbanización Can Massuet de Dosrius (comarca del Maresme) de 287m2 construidas según registro en parcelas de aproximadamente 800m2. El grado avance obra estimado por técnicos es alrededor del 30% teniendo en cuenta los necesarios trabajos de contención, urbanización interior y accesos rodados a los garajes. Referencias catastrales 1970714DG5017S0001GG / 1970716DG5017S0001PG / 1970715DG5017S0001QG / 1970717DG5017S0001LG / 1970713DG5017S0001YG *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2018

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 288 m² però el cadastre registra 210 m² (-27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1970713DG5017S0001YG
Superfície cadastral
210 m²
Any construcció
2018
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 562 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (terciario) de 288.00m² en Dosrius a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (537 días).

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −537 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dosrius, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+185.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
674 € /m²
El teu actiu
1.927 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu555.000 €
ITP 10% — Cataluña55.500 €
Notaria (est.)833 €
Registre de la Propietat (est.)555 €
Gestoria (est.)1.943 €
Inversió total estimada613.831 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 d’oct. del 2026
615.000 €arrow_forward555.000 €-9.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (562 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Dosrius

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original