Avenida Jerez

Dos Hermanas, Sevilla • Pis • Ref: #E60D50D9

115.000 €-19% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dos Hermanas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

1.938 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y suciedad, y el suelo laminado está dañado en varias zonas.
•Cocina: La cocina está parcialmente equipada, con azulejos antiguos y sin muebles superiores.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio tienen papel pintado deteriorado y manchas de humedad.
•Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas.

descriptionDescripció

Piso de 59 m² ubicado en Dos Hermanas, Sevilla. Se trata de un piso de 59 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Dos Hermanas, con buenos accesos por la autovía A-4, facilitando la conexión con Sevilla y otras localidades cercanas. Dispone de servicios de tren de cercanías y varias líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Cerca del centro comercial Sevilla Factory Dos Hermanas y del hospital San Agustín. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1971

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 59.33 m² però el cadastre registra 68 m² (+15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0296801TG4209N0017HH

Superfície cadastral

68 m²

Any construcció

1971

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 59.33m² en Dos Hermanas a 1938€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -18.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-18.9%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.391 € /m²
El teu actiu: 1.938 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+95.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 991 € /m²
El teu actiu: 1.938 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €

ITP 7% — Andalucía8.050 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)403 €

Inversió total estimada124.453 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (43 dies)

A Atalaya des de12 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dos Hermanas per puntuació IA

Clara Campoamor

105.000 €

851 €/m² · 123.33 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Guipuzcoa

118.000 €

992 €/m² · 118.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Martinez Montañes dos Hermanas Sevilla

92.300 €

1.398 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Felipe González Márquez, s/n

245.600 €

2.253 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Abeto

96.000 €

1.333 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original