AtalayaAtalaya

Enrique Batista

Las Ventas de Retamosa, Toledo • Casa • Ref: #E596F33B

195.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Ventas de Retamosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

216 m²

Preu / m²

903 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
66
Enrique Batista — Las Ventas de Retamosa
Foto: Altamira
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorios: Las paredes necesitan pintura y se observan marcas de instalaciones eléctricas antiguas.
  • •Pasillo: El suelo de parquet está desgastado y las puertas de madera tienen un aspecto envejecido.
  • •Dormitorios: Los armarios empotrados están incompletos o dañados, requiriendo reparación o reemplazo.
  • •General: La propiedad necesita una actualización estética general, incluyendo suelos y acabados.

descriptionDescripció

Chalet en Enrique Batista, Las Ventas De Retamosa, Toledo. Superficie: 216 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, jardín.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

1976

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 216 m² però el cadastre registra 122 m² (-44%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral
122 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 216.00m² en Las Ventas de Retamosa a 903€/m² (mediana zona 1139€/m², delta -20.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (1139€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Ventas de Retamosa, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+14.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
786 € /m²
El teu actiu
903 € /m²
Mostres
440
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha17.550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)683 €
Inversió total estimada214.233 €
Reforma estimada (estat: mejorable)86.500 € – 151.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des demaig del 2026 (120 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original