Vivienda Aislada en Vigo

Vigo, Pontevedra • Casa • Ref: #E47DD238

590.000 €-48% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

459 m²

Preu / m²

1.285 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda aislada de 370m2 útiles desarrollada en planta sótano, planta baja y primera planta. ZONA BALAIDOS SUR. La planta sótano está destinada a garaje y almacén con cuarto de instalaciones y un aseo. La planta baja se distribuye en recibidor, cocina, amplio salón-comedor con chimenea, dos dormitorios y dos baños. La primera planta se distribuye en cinco dormitorios, tres baños, amplia terraza y una zona de galería acristalada. Necesita reforma. En la parte exterior dispone de porche en la entrada y zona ajardinada con piscina. Año de construcción 1993. La vivienda presenta incidencias urbanísticas al encontrarse en el ámbito de Suelo Urbanizable SUB-503 "Polígono Balaídos Sur" (uso global industrial), actualmente en fase de planeamiento de desarrollo. Las condiciones urbanísticas son orientativas, se recomienda su comprobación por parte del comprador. Para ampliar información pueden consultar a nuestros agentes.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1993

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 459.07m² en Vigo a 1285€/m² (mediana zona 2467€/m², delta -47.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 119 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -47.9% frente a la mediana zonal (2467€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vigo, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.467 € /m²
El teu actiu: 1.285 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-16.2%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.533 € /m²
El teu actiu: 1.285 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu590.000 €

ITP 9% — Galicia53.100 €

Notaria (est.)885 €

Registre de la Propietat (est.)590 €

Gestoria (est.)2.065 €

Inversió total estimada646.640 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de20 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Casa Adosada en Camino Boucia-Lavadores

154.900 €

752 €/m² · 206 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Brea Muineira

368.000 €

1.533 €/m² · 240 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original