AtalayaAtalaya

Local comercial a Ingenio

Calle Francisco López Sánchez

Ingenio, Las Palmas • Ref: #E4780717

180.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ingenio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

422 m²

Preu / m²

427 €

OcupacióLliure
50
Calle Francisco López Sánchez — Ingenio
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada muestra un local comercial con persianas metálicas y un cartel de liquidación, indicando un posible cierre o cambio de negocio.
  • •El interior del local presenta un estado de abandono, con techos parcialmente dañados y suciedad generalizada.
  • •Se observan paredes con desconchones y cableado expuesto, lo que sugiere la necesidad de una reforma integral.
  • •Las escaleras y barandillas de madera están desgastadas, y el suelo de baldosas está sucio y con algunas piezas rotas.

Descripció

Local comercial ubicado en el municipio de Ingenio en Las Palmas. Tiene una superficie de 424 m² distribuidos en dos plantas, de los que 200 m² son en planta baja con amplia sala diáfana y 247 m² para almacén en la planta sótano. El local se encuentra en buen estado, teniendo muchas posibilidades de explotación para cualquier tipo de negocio. Bien comunicado por carretera, a través de los accesos GC-100 y GC-120. Zona consolidada rodeada de zona comercial, ocio, restauración, centro de salud, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

B

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 698 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 422.25m² en Ingenio a 427€/m² (mediana zona 854€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (672 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −672 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ingenio, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-34.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
648 € /m²
El teu actiu
427 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.500 €
ITP 6.5% — Canarias11.733 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)632 €
Inversió total estimada193.865 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (698 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ingenio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ingenio
Local en Ingenio
58

Local en Ingenio

180.500 €

427 €/m² · 422.25 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original