AtalayaAtalaya

Nau industrial a Rosal de la Frontera

Rosal De La Frontera, Rosal de la Frontera, Huelva • Ref: #E3672E9A

300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rosal de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3978 m²

Preu / m²

75 €

OcupacióSense confirmar
29
Nau industrial a Rosal de la Frontera — Rosal De La Frontera, Rosal de la Frontera
Foto: Servihabitat
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio con desgaste exterior notable, manchas de humedad y carpinterías exteriores antiguas con rejas.
  • •Pasillo: zonas interiores en estado de obra bruta, con techos desmontados, escombros en el suelo y estructura de hormigón vista.
  • •Garaje: espacio diáfano en bruto con pilares de hormigón, ladrillo sin revestir y restos de materiales caídos.

Descripció

C. Comisario Mesa Portillo. Estado: second-hand

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 3978 m² però el cadastre registra 158 m² (-96%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6340730PC5064S
Superfície cadastral
158 m²
Any construcció
1957
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Nave micro de 3978.00m² en Rosal de la Frontera a 75€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rosal De La Frontera, Rosal de la Frontera, Huelva

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 7% — Andalucía21.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada323.050 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Rosal de la Frontera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original