Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Camino del Rubi

Gijón, AsturiasLocal comercialRef: #E35858A8

95.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gijón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

236 m²

Preu / m²

403 €

OcupacióSense confirmar
67
Local Comercial en Camino del Rubi — Gijón
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con una fachada moderna y limpia.
  • Exterior: Hay grafitis en las paredes exteriores y la zona de césped está un poco descuidada.
  • Exterior: Se observan elementos de obra en la calle, lo que sugiere actividad en la zona.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este local en el escenario de tu próximo proyecto! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un local comercial a reformar situado en la localidad de Gijón, provincia de Asturias, un inmueble dirigido a quienes buscan algo más que un espacio terminado: la posibilidad de acondicionarlo desde el inicio para adaptarlo a la identidad, funcionamiento y necesidades concretas de una futura actividad. Su estado actual permite plantear una reforma integral de actualización, abordando acabados, instalaciones, iluminación y equipamiento según el uso que finalmente se quiera desarrollar y siempre conforme a la normativa y viabilidad técnica aplicables. En un local comercial, la distribución adquiere especial importancia porque cada zona debe responder a una función. El área principal puede convertirse en el espacio de atención al público, exposición, venta o trabajo, dependiendo del negocio. Su acondicionamiento permitirá estudiar una imagen interior coherente con la actividad, desde la iluminación hasta los materiales y la organización del mobiliario. Los aseos completan la funcionalidad del establecimiento y podrán actualizarse dentro del proyecto de reforma. A ello se suma su ubicación en Gijón, uno de los principales núcleos urbanos y económicos de Asturias. La ciudad cuenta con una importante actividad comercial y de servicios, además de supermercados, restauración, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas y una amplia oferta cultural y de ocio. Gijón dispone asimismo de conexiones mediante la A-8 y A-66, además de transporte urbano, ferrocarril y diferentes accesos que facilitan la movilidad con Oviedo, Avilés y otros puntos del Principado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1445603TP8214S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta unknown de 236.00m² en Gijón a 403€/m² (mediana zona 633€/m², delta -36.3%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.3% frente a la mediana zonal (633€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gijón, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.131 € /m²
El teu actiu
403 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 8% — Asturias7.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada103.933 €
Reforma estimada (estat: mejorable)94.500 €165.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de4 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gijón per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original