Carrer Mare Isabel Ventosa 6, Escalera G, 3-3

la Geltrú, Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Pis · Subhasta • Ref: #E356C014

369.573 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova i la Geltrú per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

OcupacióOcupada · vulnerable

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca sita a Vilanova i la Geltrú, Cr Mare Isabel Ventosa 6, escalera G, 3-3ª

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)265.800 €

Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO PASTOR, S.A. (actualmente BANCO SANTANDER, S.A.) por 265800 euros de principal, 16511 euros de intereses ordinarios, 44161 euros de intereses de demora, 34481 euros de costas y 8620 euros para gastos. Ampliada y modificada posteriormente.

Hipoteca265.800 €

Puja mínima369.573 €

Depósito (%)10%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, vivienda_habitual

Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual de los deudores, quienes han sido declarados en situación de especial vulnerabilidad, lo que implica un lanzamiento aplazado hasta mayo de 2024 y posibles dificultades en el desalojo. Además, la hipoteca es la carga principal y el valor de tasación es alto.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

CF9635S0232oZ

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 0/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Vilanova i la Geltrú a 369,573€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

−Precio +55.3% por encima de mediana zonal
−Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

la Geltrú, Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+55.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.101 € /m²
El teu actiu: 4.817 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu369.573 €

ITP 10% — Cataluña36.957 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.294 €

Inversió total estimada408.824 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova i la Geltrú per puntuació IA

Calle San Roque

98.000 €

1.181 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle D´albert Salvany i Bertrán

120.800 €

1.446 €/m² · 83.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Balears

133.000 €

1.547 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arquitecto Gaudí

152.000 €

1.758 €/m² · 86.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Jardín

128.000 €

1.362 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original