AtalayaAtalaya

Pis a Ruidera

Ruidera, Ciudad Real • Ref: #E2EB908F

88.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ruidera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

1.333 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
50
Pis a Ruidera — Ruidera
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior con acabado en pintura blanca, detalles en ladrillo y zocalo de piedra en estado aparentemente conservado.
  • •Exterior: Presencia de vallas de obra, palets y materiales de construccion en el perimetro de la calle junto al inmueble.

Descripció

Piso de 66 m² ubicado en Ruidera, Ciudad Real. Se trata de un piso de 66 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ruidera, con accesos por la N-430 y la CM-3115, y dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Parque Natural de las Lagunas de Ruidera y la Laguna del Rey. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 66.01 m² però el cadastre registra 78 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1447008WJ1114N0054FE
Superfície cadastral
78 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 66.01m² en Ruidera a 1348€/m² (mediana zona 1343€/m², delta +0.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 107 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ruidera, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.333 € /m²
El teu actiu
1.333 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu88.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)308 €
Inversió total estimada97.228 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.500 € – 46.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 d’oct. del 2026
89.000 €arrow_forward88.000 €-1.12%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (137 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització29 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ruidera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ruidera
Piso Ruidera
59

Piso Ruidera

81.000 €

802 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi
Piso Ruidera
59

Piso Ruidera

63.700 €

838 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Piso Ruidera
53

Piso Ruidera

84.100 €

904 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Tr. Castilla la Mancha
50

Tr. Castilla la Mancha

83.000 €

1.334 €/m² · 62.24 m²

Veure anàlisi
Tr. Castilla la Mancha
50

Tr. Castilla la Mancha

83.000 €

1.334 €/m² · 62.24 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original