Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Sant Llorenç Savall

Calle Alzines

Sant Llorenç Savall, Barcelona • Ref: #E2A312F6

138.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Llorenç Savall per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

252 m²

Preu / m²

548 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
60
Calle Alzines — Sant Llorenç Savall
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta ladrillo visto en la parte superior y un acabado de cemento en la parte inferior, con algunas ventanas que parecen antiguas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y muros de contención de hormigón y ladrillo, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Hay cables eléctricos a la vista y el terreno circundante parece descuidado.

Descripció

Chalet aislado en Sant Llorenç Savall, Barcelona Chalet aislado de 252 m² ubicado en Sant Llorenç Savall, Barcelona. Se trata de un chalet de 252 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en una zona tranquila y residencial en las cercanías del núcleo urbano de Sant Llorenç Savall, ofreciendo un entorno natural privilegiado. Cuenta con buenos accesos a través de la carretera BV-1245, que conecta directamente con otras localidades cercanas y facilita la comunicación con el resto de la comarca. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de líneas de autobuses interurbanos que conectan con poblaciones vecinas y con estaciones de tren en municipios cercanos. En Sant Llorenç Savall se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Además, la localidad cuenta con un centro de salud que garantiza la atención sanitaria primaria. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parque Natural de Sant Llorenç del Munt i l´Obac, un espacio natural protegido ideal para actividades al aire libre como senderismo y ciclismo, que añade un valor significativo al entorno de la vivienda. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2009

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0650849DG2105S0001PG
Superfície cadastral
252 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4078 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 252.00m² en Sant Llorenç Savall a 556€/m² (mediana zona 1625€/m², delta -65.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 34 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -65.8% frente a la mediana zonal (1625€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −4052 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Llorenç Savall, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-68.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.710 € /m²
El teu actiu
548 € /m²
Mostres
31
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu138.000 €
ITP 10% — Cataluña13.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)483 €
Inversió total estimada153.283 €
Reforma estimada (estat: mejorable)101.000 € – 176.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
140.000 €arrow_forward138.000 €-1.43%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2015 (4078 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Llorenç Savall per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Llorenç Savall

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original