AtalayaAtalaya

Casa a Sabadell

Calle Mayor

Sabadell, Barcelona • Ref: #E2A1D69B

355.900 €-31% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

225 m²

Preu / m²

1.582 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
73
Calle Mayor — Sabadell
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto antiguo y con cierto desgaste, con persianas cerradas y una puerta de garaje que parece funcional pero con signos de uso.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes con manchas y marcas, indicando la necesidad de pintura y posible actualización.
  • •Cocina: La cocina, aunque equipada con muebles y electrodomésticos, muestra un diseño y estado envejecido, con azulejos y encimeras que sugieren una reforma para modernizarla.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes de colores vivos con marcas y mobiliario antiguo, lo que indica que necesitan una actualización estética y funcional.

Descripció

Casa adosada de 225 m² ubicada en Sabadell, Barcelona. Se trata de una casa adosada distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Sabadell, con acceso a la C-58 y a la N-150. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano y de conexiones ferroviarias mediante las estaciones de Sabadell Centre, Sabadell Rambla y Sabadell Plaça Major. En el entorno se encuentran supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. Cerca se ubican el Mercado Central de Sabadell, la plaza de Sant Roc, el Ayuntamiento de Sabadell y el Hospital Universitario Parc Taulí. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

B

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5010203DG2051B0001ZU
Superfície cadastral
225 m²
Any construcció
1988
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 225.00m² en Sabadell a 1582€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -31.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (16 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-31.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.297 € /m²
El teu actiu
1.582 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+10.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.432 € /m²
El teu actiu
1.582 € /m²
Mostres
167
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu355.900 €
ITP 10% — Cataluña35.590 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.246 €
Inversió total estimada393.736 €
Reforma estimada (estat: mejorable)90.000 € – 157.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (25 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sabadell
Calle Escipión
83

Calle Escipión

123.300 €

810 €/m² · 152.25 m²

Veure anàlisi
Calle Bajada Can Puiggener, s/n
80

Calle Bajada Can Puiggener, s/n

121.600 €

779 €/m² · 156 m²

Veure anàlisi
Calle Font
80

Calle Font

563.162 €

1.526 €/m² · 369 m²

Veure anàlisi
Calle Llum de la Selva
79

Calle Llum de la Selva

115.000 €

926 €/m² · 124.17 m²

Veure anàlisi
Rd Collsalarca
74

Rd Collsalarca

299.000 €

1.329 €/m² · 224.94 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original