AtalayaAtalaya

Calle Cordoba, 2

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Local comercial · Subhasta • Ref: #E28BA1E4

60.416 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
36
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FINCA REGISTRAL Nº 62305: URBANA: LOCAL COMERCIAL en planta baja, señalado con el número DOS de los elementos individuales del edificio de cuatro plantas, con inclusión del sótano y el bajo, situado en el Parador de Las Hortichuelas, término de Roquetas de Mar, sin número de orden, con fachada a la Carretera de Almería a Málaga, por donde tiene su entrada, hoy localizada según catastro, en calle Córdoba, número 2. Tiene una superficie construida de treinta y siete metros, setenta y seis decímetros cuadrados, y útil de treinta y cinco metros, sesenta decímetros cuadrados, aproximadamente y como cuerpo cierto. Linda: Norte, carretera de Almería a Málaga; Sur, portal y tiro de escalera; Este y Oeste, otras fincas de esta misma propiedad. CUOTA: dos enteros, setenta y una centésimas por ciento. Esta finca tiene asignado el código registral único número 04014000840326 Inscrita en el Registro de la Propiedad de ROQUETAS-3, al tomo 3850, libro 1955, al folio 152, finca registral nº 62305, inscripción 1ª

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)60.416 €
Detalle cargasServidumbre de acueducto, hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA por 30200 EUR de principal, 2702.90 EUR de intereses ordinarios, 6191 EUR de intereses de demora y 9015 EUR para costas y gastos. Dos notas de afección fiscal.
Hipoteca48.109 €
Puja mínima60.416 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca es la carga principal y se ejecuta, pero existe una servidumbre de acueducto y afecciones fiscales que podrían afectar el valor. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5838506WF3753N

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 60,416€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.416 €
ITP 7% — Andalucía4.229 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.945 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Calle La Mojonera
82

Calle La Mojonera

165.000 €

236 €/m² · 700.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Roquetas
69

Avenida Roquetas

185.000 €

896 €/m² · 206.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Calle Manuel Machado, Roquetas de Mar
65

Local en Calle Manuel Machado, Roquetas de Mar

149.600 €

1.046 €/m² · 143 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Cl las Marinas, Roquetas de Mar
65

Local en Cl las Marinas, Roquetas de Mar

158.400 €

686 €/m² · 231 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lago Garza,, 27
58

Lago Garza,, 27

75.000 €

335 €/m² · 224 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original