AtalayaAtalaya

Pis a San Bartolomé de Tirajana

Calle Gueldera Nº, 4

Castillo del Romeral, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas • Subhasta • Ref: #E2743DB8

127.953 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Bartolome de Tirajana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

FINCA URBANA- Vivienda unifamiliar actualmente demarcada con el núm. CUATRO de la calle "GUELDERA", construida sobre la PARCELA de terreno con la denominación "F-DIEZ", perteneciente al PROYECTO DE COMPENSACIÓN "URBANIZACIÓN PARQUE RESIDENCIAL SANTA CRUZ DEL ROMERAL", situada en el ámbito del Plan Parcial del Suelo Urbanizable Programado S. U. P Sector SIETE, en Castillo del Romeral, término municipal de San Bartolomé de Tirajana. Es del tipo "A" señalada interiormente con el número F-DIEZ. Se compone de PLANTA BAJA, que ocupa una superficie construida de 56,40 m2, componiéndose de cocina, salón/comedor, dormitorio/despacho, vestíbulo/distribuidor, aseo y escalera y PLANTA ALTA, que ocupa una superficie de 38,84 m2, y se compone de distribuidor, baño, dos dormitorios y dos terrazas. Por lo tanto ocupa una superficie total construida de 95,24 m2. La parcela sobre la que se asiente ocupa una superficie de ciento cincuenta metros y treinta decímetros cuadrados, ocupando dicha construcción en la parcela cincuenta y seis metros con cuarenta decímetros cuadrados. El resto del a superficie de la parcela está destinada a zona ajardinada, acceso a entrada a vivienda y zona de aparcamiento y patio privado.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2004

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasExisten servidumbres de paso procedentes de fincas matrices y una afección fiscal no sujeta. No constan cargas económicas dinerarias anteriores o preferentes a la hipoteca en ejecución.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe trata de la ejecución de la hipoteca de primer rango por un particular cesionario/ejecutante, con consideración de vivienda habitual de la ejecutada y situación posesoria no acreditada, lo que podría demorar la toma de posesión.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.24 m² però el cadastre registra 117 m² (+23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5051914DR5755S
Superfície cadastral
117 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en San Bartolome de Tirajana a 127,953€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castillo del Romeral, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-58.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.224 € /m²
El teu actiu
1.343 € /m²
Mostres
159
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu127.953 €
ITP 6.5% — Canarias8.317 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)448 €
Inversió total estimada137.718 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (3 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Bartolomé de Tirajana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Bartolomé de Tirajana
Piso en Azucenas las
23

Piso en Azucenas las

178.500 €

3.570 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original