Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Villa del Prado

Calle Encina

Encinar del Alberche, Villa del Prado, Madrid • Ref: #E2479EBA

269.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villa del Prado per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

409 m²

Preu / m²

657 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
43
Calle Encina — Encinar del Alberche, Villa del Prado
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura de ladrillo visto y tejado en aparente buen estado, pero con vegetacion descuidada en el acceso exterior.
  • •Salon: Espacio diafano con solera de hormigon sin revestimiento de suelo final e instalacion electrica incompleta con mecanismos retirados.
  • •Cocina: Estancia completamente desprovista de mobiliario e instalaciones, con carton protector en el suelo y puertas desmontadas.
  • •Pasillo: Se aprecian cableados a la vista en las cajas de registro y carpinterias interiores a medio terminar.

Descripció

Chalet aislado de 409,35 m² ubicado en Villa del Prado, Madrid. Se trata de un chalet independiente asentado sobre una parcela de 899 m². Cuenta con una superficie de 409,35 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Además, cuenta con una parcela asociada, ideal para el disfrute al aire libre y con amplias posibilidades de uso. Este chalet se encuentra en una tranquila zona residencial de Villa del Prado, ofreciendo acceso directo mediante la carretera M-507 y conexiones a otras localidades cercanas mediante la A-5, que facilita las comunicaciones con Madrid capital. En cuanto al transporte público, la zona dispone de servicios de autobuses interurbanos que conectan el municipio con otras poblaciones cercanas y con estaciones de tren. En Villa del Prado se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, colegios, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centros de salud. Además, destaca la cercanía al Hospital Universitario Fundación Alcorcón, un punto de referencia en asistencia sanitaria en la región. También se encuentra a pocos minutos del río Alberche, un lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre. En la población se celebran eventos tradicionales y culturales, ofreciendo un entorno activo y enriquecedor. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4807001UK8640N0001PU
Superfície cadastral
409 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 523 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 409.35m² en Villa del Prado a 682€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -82.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (490 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -82.0% frente a la mediana zonal (3793€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −490 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Encinar del Alberche, Villa del Prado, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-82.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.740 € /m²
El teu actiu
657 € /m²
Mostres
2412
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu269.000 €
ITP 6% — Madrid16.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)942 €
Inversió total estimada287.082 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
29 de set. del 2026
283.000 €arrow_forward279.000 €-1.41%
31 d’oct. del 2026
279.000 €arrow_forward269.000 €-3.58%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (523 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villa del Prado per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villa del Prado

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original