AtalayaAtalaya

Local Comercial en Gavà

Gavà, Barcelona • Local comercial • Ref: #E2222178

205.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gavà per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

155 m²

Preu / m²

1.322 €

OcupacióSense confirmar
55
Local Comercial en Gavà — Gavà
Foto: Escogecasa
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un revestimiento de mármol con algunas manchas y desgaste, pero en general se ve en buen estado.
  • •Pasillo: Los pasillos interiores están bien iluminados, con suelos de baldosas brillantes y paredes de madera y cristal, lo que sugiere un mantenimiento adecuado.
  • •Bano: El baño está alicatado en blanco y tiene un inodoro funcional, mostrando un estado limpio y operativo.
  • •Dormitorio: Las habitaciones tienen suelos de baldosas y paredes pintadas, con persianas en las ventanas, indicando un espacio listo para usar.

descriptionDescripció

Local comercial de 124 m2 útiles en planta baja de edificio de viviendas, con acceso directo desde la calle, acondicionado como oficina bancaria. Distribuido en zona de atención al público, sala de reuniones, dos despachos, almacén y dos baños. Dispone de agua caliente individual por termo eléctrico, calefacción y aire acondicionado individual por bomba de calor, y puerta blindada con rejas. Situado en el centro de la ciudad, a pocos metros de la parroquia de San Pedro. Longitud fachada: 5 m. Longitud fondo: 24 m. Altura: 3 m.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta calle de 155.05m² en Gavà a 1322€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 544 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gavà, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+88.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
700 € /m²
El teu actiu
1.322 € /m²
Mostres
550
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu205.000 €
ITP 10% — Cataluña20.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)718 €
Inversió total estimada227.218 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original