Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Torres de la Alameda

Torres de la Alameda, Madrid • Ref: #E20CBA3F

136.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torres de la Alameda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

484 m²

Preu / m²

282 €

OcupacióLliure
62
Local comercial a Torres de la Alameda — Torres de la Alameda
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles destrozados y una encimera con signos de deterioro, lo que indica una necesidad de reforma completa.
  • •El baño tiene un lavabo y una ducha que parecen funcionales, pero los azulejos y el estado general sugieren una reforma necesaria.
  • •Los espacios interiores muestran paredes con manchas y suciedad, y el suelo tiene un aspecto desgastado, requiriendo una renovación general.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos que parecen bien conservados.

Descripció

Locales comerciales desde 162 m²en venta situados en la localidad de Torres de la Alameda, provincia de Madrid. Los espacios comerciales cuentan con unas superficies de 162 y 179 m², situados en la planta baja de un edificio construido en 2004 y con acceso directo e independiente desde la calle. Torres de la Alameda está comunicada mediante los accesos viarios M-224 y M-225 y autobuses de líneas interurbanas. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, instituto, polideportivo, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Any construcció

2004

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9528101VK6792N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 745 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta calle de 484.00m² en Torres de la Alameda a 313€/m² (mediana zona 1265€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (713 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 130 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −713 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torres de la Alameda, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-79.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.377 € /m²
El teu actiu
282 € /m²
Mostres
149
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu136.600 €
ITP 6% — Madrid8.196 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)478 €
Inversió total estimada146.274 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
151.680 €arrow_forward136.600 €-9.94%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (745 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització31 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torres de la Alameda per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torres de la Alameda

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original