Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Montroy

Montroy, Valencia • Ref: #E2079D5A

313.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montroy per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióLliure
61
Sòl a Montroy — Montroy
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo rústico de 289.065 m² en Montroy, Valencia Se trata de un lote formado por 2 suelos no urbanizables de 289.065 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Los cultivos predominantes en la zona son alternancia de cítricos y frutales en regadío. En secano, olivos y almendro. El activo se sitúa en la zona de Fuente de la Morera, ubicada en las inmediaciones de Montroy, en un entorno mayoritariamente agrícola y natural, ideal para explotaciones rurales o actividades vinculadas al sector primario. Dispone de fácil acceso mediante la carretera CV-405, que conecta rápidamente con los núcleos urbanos más cercanos y permite una cómoda entrada y salida hacia otros puntos de interés de la comarca. En cuanto a comunicaciones, Montroy cuenta con parada de autobuses interurbanos que conectan con Valencia y localidades próximas, lo que facilita los desplazamientos tanto para residentes como para trabajadores. Aunque no dispone de estación de tren propia, la red vial y de autobuses cubre de manera eficiente las necesidades de transporte dentro de la localidad y hacia municipios vecinos. En la zona de Montroy es posible encontrar una variedad de servicios esenciales que cubren las necesidades del día a día. Dispone de supermercados cercanos para la compra habitual, restaurantes y cafeterías que ofrecen alternativas gastronómicas, así como instalaciones deportivas municipales para la práctica de diferentes actividades. Para la atención sanitaria, el municipio cuenta con centro de salud, asegurando la proximidad a servicios médicos básicos. A nivel educativo, existen centros escolares en la localidad, y para gestiones bancarias y otras necesidades comerciales se sitúan distintas oficinas y pequeños comercios. Destaca el Parque de Montroy, un espacio verde que ofrece zonas de esparcimiento y recreo al aire libre, además de otras áreas rurales que favorecen actividades vinculadas con la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
46214A011001090000BZ
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 705 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Montroy a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (672 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −672 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montroy, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
14 € /m²
Mostres
554
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu313.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana31.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.096 €
Inversió total estimada346.396 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
350.000 €arrow_forward313.000 €-10.57%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (705 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montroy per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montroy

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original