Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Mozart

Santa Coloma de Gramenet, BarcelonaPisRef: #E11C87D0

96.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

24 m²

Preu / m²

4.000 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
35
Piso en Mozart — Santa Coloma de Gramenet
Foto: Hipoges
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con cableado expuesto y suciedad acumulada.
  • Exterior: Se observan persianas y rejas en las ventanas, algunas con signos de desgaste.
  • Exterior: Hay un garaje en la planta baja con una puerta metálica que parece funcional.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para diseñar un hogar completamente a tu medida! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de renovación personalizado en uno de los municipios mejor comunicados del área metropolitana de Barcelona. El piso ofrece una distribución con un enorme potencial de actualización, permitiendo reinventar cada espacio para crear un hogar moderno, funcional y adaptado al estilo de vida actual. El salón principal puede convertirse en una estancia amplia y luminosa, pensada para convertirse en el punto de encuentro de la vivienda con acceso a un balcón cerrado. La cocina abierta brinda la posibilidad de diseñar un espacio completamente renovado, donde funcionalidad y diseño vayan de la mano. La zona de descanso ofrece múltiples posibilidades de redistribución. El dormitorio puede transformarse en un dormitorio confortable y versátil, preparadas para responder a diferentes necesidades. El baño supone otra excelente oportunidad para una renovación integral. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, disfrutarás de un municipio consolidado que ofrece una amplia red de servicios, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios, supermercados y zonas verdes. Además, su excelente conexión con Barcelona mediante Metro, autobuses y las principales vías de comunicación permite acceder rápidamente al centro de la ciudad y al resto del área metropolitana, convirtiéndolo en una ubicación especialmente atractiva para vivir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5092944DF3859C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 24.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 4000€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +50.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, 114 días en mercado.

warningRiscos

  • Precio +50.8% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+50.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.652 € /m²
El teu actiu
4.000 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+125.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.778 € /m²
El teu actiu
4.000 € /m²
Mostres
119
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.000 €
ITP 10% — Cataluña9.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)336 €
Inversió total estimada106.936 €
Reforma estimada (estat: mejorable)9.500 €17.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de maig del 2026
70.000 €arrow_forward62.650 €-10.5%
21 de jul. del 2026
62.650 €arrow_forward96.000 €-53.23%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original