AtalayaAtalaya

Pis a Dos Hermanas

Calle Virgen de los Reyes, s/n

Dos Hermanas, Sevilla • Ref: #E107C833

78.200 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dos Hermanas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Preu / m²

1.086 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · sense títol
57
Calle Virgen de los Reyes, s/n — Dos Hermanas
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto en estado de conservacion aparente regular.
  • •Balcon: Presencia de balcones con rejerias metalicas sencillas y cerramientos parciales.
  • •Exterior: Vista a nivel de calle con locales comerciales en planta baja.

Descripció

Os damos la bienvenida a este práctico piso situado en Dos Hermanas, Sevilla. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en la 2a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Dos Hermanas. En sus alrededores encontramos el Hospital San Agustín, escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-4. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0295701TG4209N0006XI
Superfície cadastral
72 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 681 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 72.00m² en Dos Hermanas a 1086€/m² (mediana zona 1786€/m², delta -39.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (675 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -39.2% frente a la mediana zonal (1786€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −675 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Dos Hermanas, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.808 € /m²
El teu actiu
1.086 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-22.3%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.398 € /m²
El teu actiu
1.086 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu78.200 €
ITP 7% — Andalucía5.474 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.974 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2024 (681 dies)
A Atalaya des de4 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dos Hermanas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Dos Hermanas
Clara Campoamor
71

Clara Campoamor

105.000 €

851 €/m² · 123.33 m²

Veure anàlisi
Guipuzcoa
65

Guipuzcoa

118.000 €

992 €/m² · 118.91 m²

Veure anàlisi
Calle Botijas
59

Calle Botijas

83.000 €

787 €/m² · 105.43 m²

Veure anàlisi
Piso en Alonso Cano
58

Piso en Alonso Cano

67.195 €

851 €/m² · 79 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Gustavo Bacarisas 58 dos Hermanas Sevilla
57

Sin Filtros For Sale In C Gustavo Bacarisas 58 dos Hermanas Sevilla

310.000 €

1.235 €/m² · 251 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original