Calle Xaloc

Lliçà d'amunt, Barcelona • Casa • Ref: #E0FC207B

329.000 €-46% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lliçà d'amunt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

186 m²

Preu / m²

1.769 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El exterior presenta un jardín descuidado con vegetación crecida y un pavimento de piedra irregular.
•El salón tiene un suelo de terrazo y una chimenea de obra, con paredes que combinan corcho y pintura azul, lo que le da un aspecto anticuado.
•La cocina cuenta con muebles de colores vivos (rojo y gris) y un calentador de agua visible, lo que sugiere una estética funcional pero no moderna.
•El dormitorio tiene un armario empotrado de madera y un suelo de terrazo, con una ventana con persiana que parece funcional.

descriptionDescripció

Chalet de segunda mano en venta, situado en la Urbanización Can Farrell de Lliçà d’Amunt (Barcelona). Cuenta con una superficie de 186,02 m², desarrollados en dos niveles diferentes, distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño, sobre una amplia parcela. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1978

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 186.02 m² però el cadastre registra 133 m² (-29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4692519DG3049S0001AF

Superfície cadastral

133 m²

Any construcció

1978

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1060 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 186.02m² en Lliçà d'amunt a 1769€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -45.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -45.9% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1057 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lliçà d'amunt, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
El teu actiu: 1.769 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.497 € /m²
El teu actiu: 1.769 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu329.000 €

ITP 10% — Cataluña32.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.152 €

Inversió total estimada364.052 €

Reforma estimada (estat: mejorable)74.500 € – 130.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2023 (1060 dies)

A Atalaya des de2 de set. del 2026

Última actualització8 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lliçà d'amunt per puntuació IA

Joan Maragall

278.000 €

1.262 €/m² · 220.24 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Valira

345.000 €

1.197 €/m² · 288.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Estany del Colomers

202.000 €

1.715 €/m² · 117.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Baix Cinca

197.000 €

1.775 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alcalaten, Urb. Ca L´artigues

266.000 €

1.234 €/m² · 215.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original