AtalayaAtalaya

Avenida Rey Juan Carlos i, s/n

Jerez de la Frontera, Cádiz • Sòl • Ref: #E0F584AF

1.250.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1850 m²

Preu / m²

675 €

OcupacióLliure
63
Avenida Rey Juan Carlos i, s/n — Jerez de la Frontera
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar Terciario Comercial para albergar un complejo comercial compuesto por DIA, ACTION y PETROPRIX

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9238702QA5693G0001JU
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1850.00m² en Jerez de la Frontera a 675€/m² (mediana zona 136€/m², delta %). Posesión libre. Zona media sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+440.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
125 € /m²
El teu actiu
675 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.250.000 €
ITP 7% — Andalucía87.500 €
Notaria (est.)1.875 €
Registre de la Propietat (est.)1.250 €
Gestoria (est.)4.375 €
Inversió total estimada1.345.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Urbanización Montecastillo, s/n
62

Urbanización Montecastillo, s/n

741.170 €

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Montecastillo los Garciagos, s/n
61

Urbanización Montecastillo los Garciagos, s/n

735.130 €

32 €/m² · 22797 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Morla
60

Suelo Urbano Residencial en Morla

116.300 €

1.175 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In u e 10 12 13 Montecastillo Manzana 13 Jerez de la Frontera Cádiz
47

Urban Building Land For Sale In u e 10 12 13 Montecastillo Manzana 13 Jerez de la Frontera Cádiz

66.700 €

66.700 €/m² · 1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In Urb Montecastillo Manz 13 u e 10 12 13 Jerez de la Frontera Cádiz
43

Urban Building Land For Sale In Urb Montecastillo Manz 13 u e 10 12 13 Jerez de la Frontera Cádiz

3.105.300 €

3.105.300 €/m² · 1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original