Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alcantarilla

Alcantarilla, Murcia • Ref: #E075CB24

55.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcantarilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

444 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
60
Pis a Alcantarilla — Alcantarilla
Foto: Hipoges
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto con toldos rotos en planta superior y carpinteria exterior basica.
  • •Cocina: mobiliario basico y anticuado sin puertas inferiores bajo el fregadero, requiere actualizacion pero mantiene alicatado completo.
  • •Salon: estancia despejada con suelos de terrazo en buen estado, necesitando principalmente pintura general.
  • •Dormitorio: paredes con manchas superficiales y persianas funcionales que precisan un repaso estetico.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda localizada en el municipio murciano de Alcantarilla, provincia de Murcia. La vivienda está distribuida en salón comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño completo con plato de ducha. La edificación en la que se inserta la vivienda data del año 1983. La vivienda cuenta con fácil acceso, gracias a la vía N-340 y MU-30, que permiten conectar con el centro de Murcia en pocos minutos. La proximidad a la estación de trenes de Alcantarilla aumenta las conexiones de la vivienda. El municipio cuenta con todo tipo de servicios necesarios para la vida diaria, como supermercados, cafeterías, comercios al por menor, centros médicos, sucursales bancarias, etc. Alcantarilla ofrece una completa red de servicios municipales orientados a garantizar el bienestar y la calidad de vida de sus vecinos. El Ayuntamiento gestiona servicios básicos como limpieza viaria, recogida de residuos, abastecimiento de agua, alcantarillado, alumbrado público y mantenimiento de espacios urbanos y zonas verdes. En el ámbito social, dispone de servicios sociales comunitarios, atención a mayores, programas de igualdad y apoyo a familias. El municipio cuenta con centros educativos, instalaciones deportivas, bibliotecas y una activa oferta cultural. En materia de seguridad y movilidad, Alcantarilla dispone de Policía Local, Protección Civil y servicios de ordenación del tráfico. Asimismo, impulsa el desarrollo económico y el comercio local, y facilita la gestión administrativa mediante atención presencial y servicios digitales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1983

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5939908XH5053H

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 124.00m² en Alcantarilla a 444€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -60.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -60.7% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcantarilla, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-60.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
444 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-46.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
827 € /m²
El teu actiu
444 € /m²
Mostres
45
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 8% — Murcia4.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada60.700 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcantarilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcantarilla

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original