Local comercial a Tàrrega

Calle M. Carrasco Formiguera, 1

Tàrrega, Lleida • Ref: #E00C0FC4

225.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tàrrega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3254 m²

Preu / m²

69 €

OcupacióLliure

Calle M. Carrasco Formiguera, 1 — Tàrrega

Foto: sareb

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio comercial de varias plantas con cerramientos y carpintería exterior instalados pero con signos de uso comercial previo.
•Interior: planta diáfana totalmente en bruto, con estructura de hormigón vista, techos sin revestir, suelo de hormigón y ausencia completa de distribución e instalaciones.

Descripció

Espacio diáfano en Tàrrega (Lleida) con muchas posibilidades, en planta tercera válido para comercial/almacén/oficina de 3.254m2. Se localiza en el inicio del eje comercial de la ciudad, contando con buen acceso y facilidad de aparcamiento. Dispone de ascensor y montacargas. Muy luminoso gracias a sus grandes ventanales y óptimo por su situación geográfica próximo a la A-2 que comunica Lérida con Barcelona. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1982

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 3254 m² però el cadastre registra 3793 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5930703CG4152N0035KS

Superfície cadastral

3793 m²

Any construcció

1982

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4001 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 3254.00m² en Tàrrega a 69€/m² (mediana zona 417€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 96 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−3982 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tàrrega, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-83.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 405 € /m²
El teu actiu: 69 € /m²
Mostres: 113
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.000 €

ITP 10% — Cataluña22.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)788 €

Inversió total estimada249.288 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2015 (4001 dies)

A Atalaya des de27 de set. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tàrrega per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tàrrega

Calle Segle Xx

38.000 €

280 €/m² · 135.79 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Jaume

63.000 €

543 €/m² · 116 m²

Veure anàlisi

Avenida Generalitat, 23

45.000 €

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Raval de Sant Agustí 15 Tarrega Lleida

83.900 €

315 €/m² · 266 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Raval de Sant Agustí 15 Tarrega Lleida

88.000 €

308 €/m² · 286 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original