AtalayaAtalaya

Casa a Sant Andreu de Llavaneres

Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona • Ref: #E00A0935

495.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de Llavaneres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

275 m²

Preu / m²

1.797 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
64
Casa a Sant Andreu de Llavaneres — Sant Andreu de Llavaneres
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos que, aunque funcionales, se ven anticuados.
  • •Los suelos de baldosas en el pasillo y las habitaciones son de un estilo que sugiere una antigüedad considerable.
  • •El exterior de la propiedad muestra un buen estado general, con fachadas y tejados bien conservados.

Descripció

Chalet adosado de 275 m² ubicado en Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona. Se trata de un chalet adosado de 275 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. En una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Chalet adosado situado en pleno centro de la localidad, con buenos accesos por la carretera C-32. La zona cuenta con estación de tren de Rodalies, líneas de autobuses interurbanos y acceso directo a la autovía del Maresme. En el entorno existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y múltiples negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran el Club Náutico El Balís, el Hospital de Mataró y el campo de golf de Llavaneres. También destaca la proximidad a la playa de Sant Andreu de Llavaneres. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1990

Piscina

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 275.44 m² però el cadastre registra 315 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6925003DG5062N0025OY
Superfície cadastral
315 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 275.44m² en Sant Andreu de Llavaneres a 1797€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 118 días en mercado.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación y publica 5 fotos del interior

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-5.3%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.897 € /m²
El teu actiu
1.797 € /m²
Mostres
4675
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu495.000 €
ITP 10% — Cataluña49.500 €
Notaria (est.)743 €
Registre de la Propietat (est.)495 €
Gestoria (est.)1.733 €
Inversió total estimada547.471 €
Reforma estimada (estat: mejorable)110.000 € – 193.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (129 dies)
A Atalaya des de23 de juny del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de Llavaneres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Andreu de Llavaneres
Camí Molí de Vent
59

Camí Molí de Vent

499.000 €

1.363 €/m² · 366 m²

Veure anàlisi
Urbanización Rocaferrera Parc:70, s/n
53

Urbanización Rocaferrera Parc:70, s/n

2.100.000 €

2.628 €/m² · 799 m²

Veure anàlisi
Avenida Can Amat
48

Avenida Can Amat

549.000 €

1.830 €/m² · 300 m²

Veure anàlisi
House For Sale In Paseo de les Monges 36 38 Sant Andreu de Llavaneres Barcelona
38

House For Sale In Paseo de les Monges 36 38 Sant Andreu de Llavaneres Barcelona

449.000 €

2.201 €/m² · 204 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original