AtalayaAtalaya

Vivienda en Santa Ana

Santa Ana, Cáceres • Pis • Ref: #DFFE7E3D

11.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Ana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

87 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
45
Vivienda en Santa Ana — Santa Ana
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta un deterioro significativo, con partes desprendidas y sin ventanas.
  • •Exterior: La propiedad parece estar en un estado de abandono, con vegetación creciendo en las paredes y el tejado parcialmente colapsado.
  • •Exterior: Se observa una estructura de piedra con un tejado de chapa, indicando una construcción auxiliar o un anexo en mal estado.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1880

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2255708TJ4525N0001SE
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
1880
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 127.00m² en Santa Ana a 87€/m² (mediana zona 438€/m², delta %). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 96 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Ana, Cáceres

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-80.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
455 € /m²
El teu actiu
87 € /m²
Mostres
93
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.000 €
ITP 8% — Extremadura880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.180 €
Reforma estimada (estat: ruina)114.500 € – 178.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
16.100 €arrow_forward11.000 €-31.68%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original