Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Egido

Rute, CórdobaCasaRef: #DFBD04E5

22.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rute per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

164 m²

Preu / m²

134 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
21
Casa Independiente en Egido — Rute
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con cables colgando.
  • El interior muestra techos con vigas de madera expuestas y deterioradas, y suelos de cemento sin acabar.
  • Las paredes interiores tienen manchas de humedad y el yeso se está desprendiendo en varias zonas.
  • Hay indicios de obra en curso o reciente, con materiales de construcción y suciedad en el suelo.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Casa que se encuentra situado en la pedanía de Llanos de Don Juan de Rute, provincia de Córdoba. La vivienda se encuentra en la planta baja de un edificio que data del año 1960, y que esta compuesto por dos plantas, sin ascensor. La vivienda para reforma integral se distribuye en dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 198,00 m² construidos y 165,00 m² útiles. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. Llanos de Don Juan es una pedanía perteneciente al municipio de Rute en la provincia de Córdoba, comunidad autónoma de Andalucía, España. Se encuentra a unos 8 km de la cabecera municipal, siendo la localidad más cercana, Lucena, a 6 kilómetros, aproximadamente. Esta aldea está atravesada por la carretera A-331 Lucena - Iznájar. Los Llanos de Don Juan cuenta con 398 habitantes. Su ubicación es en el Parque natural de las Sierras Subbéticas, por lo que está rodeado de bonitos paisajes. Por lo tanto disfrutarás de un entorno natural y tranquilo, sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 164 m² però el cadastre registra 198 m² (+21%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4810237UG7441S
Superfície cadastral
198 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 164.00m² en Rute a 134€/m² (mediana zona 590€/m², delta -77.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.3% frente a la mediana zonal (590€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rute, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
590 € /m²
El teu actiu
134 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-80.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
693 € /m²
El teu actiu
134 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €
ITP 7% — Andalucía1.540 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rute per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original