AtalayaAtalaya

Casa a Las Palmas de Gran Canaria

Las Palmas de Gran Canaria, Palmas de Gran Canaria las, Laspalmas • Ref: #DF7830F4

90.000 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palmas de Gran Canaria las per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

874 €

OcupacióSense confirmar
44
Casa a Las Palmas de Gran Canaria — Las Palmas de Gran Canaria, Palmas de Gran Canaria las
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorio: La pared tiene un diseño geométrico pintado, lo que sugiere una decoración personalizada pero no necesariamente moderna.
  • •Dormitorio: El mobiliario de madera es de un estilo clásico y funcional, pero no contemporáneo.
  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto funcional, con persianas y ventanas en buen estado aparente.
  • •Fachada: La fachada tiene un color amarillo que podría beneficiarse de una nueva capa de pintura para refrescar su aspecto.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 103.00m² en Palmas de Gran Canaria las a 874€/m² (mediana zona 2181€/m², delta -59.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -59.9% frente a la mediana zonal (2181€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Palmas de Gran Canaria, Palmas de Gran Canaria las, Laspalmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-59.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.181 € /m²
El teu actiu
874 € /m²
Mostres
1342
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-22.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.133 € /m²
El teu actiu
874 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €
ITP 6.5% — Canarias5.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)315 €
Inversió total estimada97.165 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Palmas de Gran Canaria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria
Calle Casa del Gallo
64

Calle Casa del Gallo

630.000 €

1.337 €/m² · 471.26 m²

Veure anàlisi
Caminero el
60

Caminero el

80.000 €

770 €/m² · 103.85 m²

Veure anàlisi
Casa en el Juncal
57

Casa en el Juncal

229.000 €

1.590 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi
Calle Chiner
52

Calle Chiner

145.000 €

725 €/m² · 200 m²

Veure anàlisi
Calle Gonzalo Argote de Molina
51

Calle Gonzalo Argote de Molina

449.000 €

2.023 €/m² · 222 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original